11月14日，国度统计局发布《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。凭据国度统计局数据，2025年10月份，世界70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比和同比均下跌。

　　中枢24城新址成交增量将阐扬彰着

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.3%，降幅与上月调换。其中，上海高涨0.3%，北京、广州和深圳分离下跌0.1%、0.8%和0.7%。一线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高涨5.7%，北京、广州和深圳分离下跌2.0%、4.2%和2.6%。

　　值得关怀的是，一线城市改善需求已经相识。“从统计局数据来看 ，90-144精深米新建商品住宅价钱环比相识性最优，连合58安堵客辩论院监测线上 90-120精深米户型找房占比29%、120-140精深米占比21.1% ，不错看出改善型需求成为成交中枢撑抓。”58安堵客辩论院院长张波分析。

　　统计局数据表示，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.4%，降幅与上月调换。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.5%，降幅扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌3.4%，降幅与上月调换。

　　高库存中小城市的房价下行压力已经存在。同期从58安堵客辩论院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新址找房客户中就有1东谈主同期关怀二手房，类似东谈主口外流、产业压力等身分，三四线城市成交量价回升压力已经偏大。

　　张波指出，本年11-12月份，房企为了完成年度事迹观点，将加大“以价换量”力度，类似所在政府可能推出的补贴相关计谋，展望新址在成交价钱下行的同期会带来成交量上升，其中中枢24城增量将阐扬彰着。

　　京沪等二手房商场有望达成量价双稳

　　从二手房商场来看，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下跌0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分离下跌1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。一线城市二手住宅销售价钱同比下跌4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分离下跌4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。

　　二线城市二手住宅销售价钱环比下跌0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下跌0.7%，降幅扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价钱同比下跌5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价钱同比下跌5.7%，降幅与上月调换。

　　“ 11-12月份二手房商场成交鸿沟将与10月份基本抓平。”张波展望，以上海、北京、杭州、成皆等中枢城市为代表，有望达成量价双稳，房价跌幅将彰着收窄。从安堵客线上数据来看，世界二手房找房占比已达64.5%，连合统计局数据表示70大中城市二手住宅价钱变化和高挂牌量，商场以价换量还将抓续，但成交量总体仍将保抓相识。

　　总体来看皇冠现金体育官方app官网，张波觉得，一线城市中枢板块企稳、二线城市里面分化、三四线城市举座承压的态势并未发生变化。跟着计谋托底力度加大、房企年底冲刺，商场展望还将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。